こんにちはDIYCAFEを運営しているLEONです。
煽りタイトルすみません。
私は単身赴任で東京に住んでいますが、毎週土日は岐阜のボロ戸建てをDIYでリフォームし、賃貸用不動産を増やしています。
私が行きついた、いわゆる「地方ボロ戸建て投資」の亜種の一つ「高速バス大家」について、まとめました。
目次
- 地方ボロ戸建て投資とは
- 高速バス大家の対象者
- 一般的な地方ボロ戸建て投資が出来る人
- 高速バス大家の対象者
- 高速バス大家のメリット①早朝から活動できる
- 高速バス大家のメリット②やる気が出る
- 高速バス大家のメリット③タイムリミットがある
- まとめ
地方ボロ戸建て投資とは
地方ボロ戸建て投資は不動産投資の一種です。
少ない資金で始められる不動産投資として、人気があります。
具体的には、都会ではありえない価格で物件を購入し、それをリフォームして貸し出すのです。
ありえない価格、とは、僕の場合、土地建物セットで200万円です。私は十分安く事業性あると判断して買いました。しかし、人によっては30万円、5万円、0円、といった驚愕の仕入れをしている場合もあります。
このように、地方ボロ戸建て投資は、安い価格で物件を仕入れ、リフォームも自分で安くやる。そして月々5万円程度の家賃をいただくような事業です。3～5年で元が回収でき、不動産を売却しても利益が出ます。
一般的な地方ボロ戸建て投資が出来る人
とても魅力的な地方ボロ戸建て投資ですが、多くの人は「参入出来ない」といいます。
その主な理由は下記です。
・都会に住んでいる。
・家族がいて週末の自由がない
・物件を買っても、やり切れるか不安
この理由はごもっともです。正しいと思います。
つまり、地方ボロ戸建て投資は「独り身」「地方に住んでいる」「気合の入った狂人」しかできない手法、という事になります。
高速バス大家の対象者
しかし、私は「地方」「単身」「狂人」以外でも「地方ボロ戸建て投資」が出来ることに気が付きました。
東京に住んでいて、家族がいて、意志の弱い人でも、東京単身赴任者であれば出来ます。
具体的には、地方物件を買って毎週、高速バスで通うのです。
シンプルな方法ですが、想像以上にうまくいきます。
そして、この場合、ある仕組みによって、地方単身狂人並みにバリバリ働くことが出来るのです。
高速バス大家のメリット①早朝から活動できる
皆さん、土曜の朝、何時に起きますか？
私は朝5時に起床です。
どういうことかというと、金曜深夜に高速バスで東京から名古屋に移動します。
だいたい24時に出発、5時くらいに到着します。つまり、正確には、バスの車内電灯が点灯し、強制的に起こされるわけです。
そしてバスを降りて、外を歩くことになります。
これ、すごくないですか？
かなり意志が強くないと、土曜朝5時に外を散歩するなんてできません。
一気に土曜の朝からエンジン全開です。
高速バス大家のメリット②やる気が出る
これはシンプルです。
お金を払って、わざわざ、東京から名古屋に移動しています。
往復6,000円。
何もやらなかったら、本当に無駄です。
絶対に元を取りたい。成果ゼロはありえないです。だからとても頑張れるのです。
高速バス大家のメリット③タイムリミットがある
土曜朝からエンジン全開、絶対成果出したい、、、
と、頑張るわけですが、やっぱり、ずっと頑張れるわけではありません。
ご飯だって食べますし、寝ますし、休憩だってします。その流れでどうしても作業が止まってしまうこともあります。
ですが、日曜日の23時には高速バスに乗って帰らねばなりません。
すると22時には家を出る必要があり、21時半にはDIYを終了して後片付けしたい、、、
そうすると、逆算的に、今頑張らないと、作業が終わらないことが多いのです。
なので、終わりが近づいてくると、やる気が上がってくるのです。
まとめ
いかがだったでしょうか？
地方ボロ戸建て投資、東京に住んでいてもOK、できます！
結局「できない」と主張する人は、もっともらしい「いい訳」を言っているだけです。
やれる。
そして、やれば返ってくる。やるしかないです。